遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
身為一國總理之才溫家寶也感嘆遏制樓市炒風實在很難。很多香港人都很震驚, 因為堂堂一國宰相, 對區區規管樓房炒風都無能為力, 那怎能有效處理國家其它更復雜的問題呢?
筆者不相信地產發展商其智慧比溫家寶髙, 能夠玩弄溫家寶于股掌之中。可能情況是溫家寶被既得利益集團體制肘, 或投鼠忌器, 繼而不能收放自如。
其實要遏制地產炒風很簡單, 何需左一個十條, 右一個十條政策? 且效力不彰。
如真要解決間題, 只需三幾招就足夠了。筆者身為一介蟻民都認為不難, 溫總怎會做不到? 所以, 結論應該是: 非不能也, 實不為也。
小市民
16-2-2011
遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
新例違憲損誠信 學者斥「添亂」
「為解決一個問題，又生出許多新問題，這叫添亂！」中國人民大學社會學系教授周孝正說，「京15條」以行政手段限制外地人買房，是「惡劣」做法，違背了憲法所說的人人平等原則，更損害政府和國家誠信，長遠看來後患無窮。
「土地出讓金漲 房價能不漲？」
周孝正認為，北京現在出台的控制樓價細則都是「下策」，尤其不該「欺負」外地人，「現在地價為什麼這麼高？你看2005、06年的國家土地出讓金，一年只有7000億人民幣，去年多少？2.7萬億！比前年增加了逾70%。國家土地出讓金飛漲，房價能不飛漲麼？這種增長不可持續，違背了科學發展觀。這些後果，更不應讓外地人來承擔，也違背了國民待遇中『一視同仁』的原則，國家不講信用，什麼都免談，長此以往大家都不信任政府了。」
「為解決一個問題，又生出許多新問題，這叫添亂！」中國人民大學社會學系教授周孝正說，「京15條」以行政手段限制外地人買房，是「惡劣」做法，違背了憲法所說的人人平等原則，更損害政府和國家誠信，長遠看來後患無窮。
「土地出讓金漲 房價能不漲？」
周孝正認為，北京現在出台的控制樓價細則都是「下策」，尤其不該「欺負」外地人，「現在地價為什麼這麼高？你看2005、06年的國家土地出讓金，一年只有7000億人民幣，去年多少？2.7萬億！比前年增加了逾70%。國家土地出讓金飛漲，房價能不飛漲麼？這種增長不可持續，違背了科學發展觀。這些後果，更不應讓外地人來承擔，也違背了國民待遇中『一視同仁』的原則，國家不講信用，什麼都免談，長此以往大家都不信任政府了。」
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
《小市民》 解答網友提出樓價調控問題並祈請其他高手指正
自網友《 小市民》 發表了 《遏抑房產炒風真有這麼難嗎? 》後, 編輯收到了好幾位網友來郵, 希望《小市民》能解答一些他們心中郁悶問題, 為何國內調控了房價一年多, 實施了一連串針對性調控措施, 但似乎樓盤價越調越高, 究竟是什麼原因或出了什麼問題? 有何解決辦法? 等等
編者根據網友提出的問題, 已經與《小市民》接觸過, 他説樂意就網友問題嘗試説明一下, 互相交流一下, 希望拋磚引玉, 還望其他高手指正。
另網友如發表評論, 編者鼓勵網友能自行註冊後直接發表, 當然, 把評論發給網站編者再轉貼也一樣歡迎。
編者
editor@hongkong-mart.com
18-2-2011
自網友《 小市民》 發表了 《遏抑房產炒風真有這麼難嗎? 》後, 編輯收到了好幾位網友來郵, 希望《小市民》能解答一些他們心中郁悶問題, 為何國內調控了房價一年多, 實施了一連串針對性調控措施, 但似乎樓盤價越調越高, 究竟是什麼原因或出了什麼問題? 有何解決辦法? 等等
編者根據網友提出的問題, 已經與《小市民》接觸過, 他説樂意就網友問題嘗試説明一下, 互相交流一下, 希望拋磚引玉, 還望其他高手指正。
另網友如發表評論, 編者鼓勵網友能自行註冊後直接發表, 當然, 把評論發給網站編者再轉貼也一樣歡迎。
編者
editor@hongkong-mart.com
18-2-2011
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
（一）
網友問: 你怎樣看土地拍賣制度?
《小市民》答:
這是明顯官商勾結制度,是政府掠奪民脂民膏手段,是人民除了向政府繳納法律規定稅金率外另一種更高更猛烈[苛稅]。去年 2010年國家土地出售收益共2.7萬億。試想地產商將會以數倍甚至十倍的2.7萬億[發展]價格房屋賣給人民,人民需付出高昂代價去換取棲身之所。政府與地產商這條金錢鏈是牢不可破的,因為利潤實在太誘人了。政府掌握土地貨源,在這種制度下,政府的角色是無本生意,不勞而獲的賣地商,而人民需要付出終身努力掙取血汗錢來支付高昂[房屋稅]。最不合理的是政府與地產商瓜分這屬另類 [房產稅]。
其實政府可以製造很多其它[金錢鏈]賺取更多的民脂民膏。例如政府規定統一了向農民收購米糧後, 也可跟土地一樣進行拍賣方式賣給大米商。大米商賺取暴利再轉賣給中、小米商或業餘米商等再賣給人民。以前國民黨政府崩潰前就曾經要槍斃囤積居奇賺取暴利的米商。如果説米糧不可能用這樣制度方式經營, 因為米糧是民生必須品,這樣必會引致米糧炒賣, 人民會苦不堪言。
那土地為什麼可以?
如果這個國家的政府是人民的政府, 土地是屬於人民的, 那這個政府就有責任供應及分配充足土地讓人民安居, 而不是把土地作為榨取民脂民膏的工具。政府不是賣地商, 一個負責任, 有能力, 高效率及正常的政府應該以稅收制度運作。社會越繁榮昌盛, 政府會獲取更多稅收。
政府有責任把全國性全民性的房產炒風遏止, 引導民間資源納入自然科學社會發展正軌上。但政府的拍賣地制度是引發全民炒風的始作俑者。
小市民 （春雨草）
18-2-2011
待續。。。。。。。。。
網友問: 你怎樣看土地拍賣制度?
《小市民》答:
這是明顯官商勾結制度,是政府掠奪民脂民膏手段,是人民除了向政府繳納法律規定稅金率外另一種更高更猛烈[苛稅]。去年 2010年國家土地出售收益共2.7萬億。試想地產商將會以數倍甚至十倍的2.7萬億[發展]價格房屋賣給人民,人民需付出高昂代價去換取棲身之所。政府與地產商這條金錢鏈是牢不可破的,因為利潤實在太誘人了。政府掌握土地貨源,在這種制度下,政府的角色是無本生意,不勞而獲的賣地商,而人民需要付出終身努力掙取血汗錢來支付高昂[房屋稅]。最不合理的是政府與地產商瓜分這屬另類 [房產稅]。
其實政府可以製造很多其它[金錢鏈]賺取更多的民脂民膏。例如政府規定統一了向農民收購米糧後, 也可跟土地一樣進行拍賣方式賣給大米商。大米商賺取暴利再轉賣給中、小米商或業餘米商等再賣給人民。以前國民黨政府崩潰前就曾經要槍斃囤積居奇賺取暴利的米商。如果説米糧不可能用這樣制度方式經營, 因為米糧是民生必須品,這樣必會引致米糧炒賣, 人民會苦不堪言。
那土地為什麼可以?
如果這個國家的政府是人民的政府, 土地是屬於人民的, 那這個政府就有責任供應及分配充足土地讓人民安居, 而不是把土地作為榨取民脂民膏的工具。政府不是賣地商, 一個負責任, 有能力, 高效率及正常的政府應該以稅收制度運作。社會越繁榮昌盛, 政府會獲取更多稅收。
政府有責任把全國性全民性的房產炒風遏止, 引導民間資源納入自然科學社會發展正軌上。但政府的拍賣地制度是引發全民炒風的始作俑者。
小市民 （春雨草）
18-2-2011
待續。。。。。。。。。
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
(二)
網友問:
政府用行政手段调控市场是计划经济思维? 違背了自由市場經濟?
《小市民》答:
調控措施影響了地產商和炒房者一族的發財路, 他們基本上都用這幾個似是而非理據攻擊政府。但當房產市埸變成大賭埸, 房屋作為賭卓籌碼, 變成炒家樂園, 危害及扭曲國家市場經濟和民生, 政府有責任要糾正歪風。地產商和炒家除了賺錢外, 不會負社會責任。實踐証明不可能是無政府狀態及放縱的自由市埸經濟, 而應該是政府有效監控下有序的自由市場經濟。
美國由房地產泡沫爆破引發的金融危機是前車可鑒 , 都因政府疏怱監管, 事後都制定了更嚴謹的監管法例, 避免重蹈覆轍。
中國國情承受不起因房產泡沫爆破的金融風暴,社會恐會動盪, 不似美國和日本般具備[安全閥] , 所以政府不斷出台調控措施, 一次比一次更嚴厲, 只許成功不許失敗。
這次調控據説下了[死命令], 開始觸及到既得利益集團的利益了。
小市民 (春雨草)
22-2-2011
下一篇: 這次京15條引發了租金上升, 租戶反成調控政策受害者 ?
網友問:
政府用行政手段调控市场是计划经济思维? 違背了自由市場經濟?
《小市民》答:
調控措施影響了地產商和炒房者一族的發財路, 他們基本上都用這幾個似是而非理據攻擊政府。但當房產市埸變成大賭埸, 房屋作為賭卓籌碼, 變成炒家樂園, 危害及扭曲國家市場經濟和民生, 政府有責任要糾正歪風。地產商和炒家除了賺錢外, 不會負社會責任。實踐証明不可能是無政府狀態及放縱的自由市埸經濟, 而應該是政府有效監控下有序的自由市場經濟。
美國由房地產泡沫爆破引發的金融危機是前車可鑒 , 都因政府疏怱監管, 事後都制定了更嚴謹的監管法例, 避免重蹈覆轍。
中國國情承受不起因房產泡沫爆破的金融風暴,社會恐會動盪, 不似美國和日本般具備[安全閥] , 所以政府不斷出台調控措施, 一次比一次更嚴厲, 只許成功不許失敗。
這次調控據説下了[死命令], 開始觸及到既得利益集團的利益了。
小市民 (春雨草)
22-2-2011
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